Construction

Construction: récapitulatif des frais à prévoir

Construction: récapitulatif des frais à prévoir

Construire une maison, c’est partir à l’aventure. Aventure qui peut néanmoins rapidement tourner au désastre si elle n’est pas un minimum anticipée, préparée, organisée. Le budget, notamment, doit impérativement être correctement ficelé. Pour ce faire, il vous faut au préalable être au fait des différents frais à prévoir. Cet article a vocation à vous les lister. Prenez note! 

Nombreux sont les ménages qui se trouvent pris à la gorge en raison d’une mauvaise estimation de leur budget de construction. Au coût global vient en réalité se greffer quantité de frais annexes, qui, une fois cumulés, peuvent faire basculer l’équilibre de vos finances. Pour éviter une telle situation, lisez les quelques lignes qui vont suivre… 😉

Le terrain: frais d’enregistrement, honoraires et frais d’acte

Le coût du terrain est le premier facteur qu’il vous faut prendre en compte. Reste qu’il peut s’avérer compliqué de fixer un montant moyen tant celui-ci est amené à fluctuer selon quantité de variables. En effet, alors que le prix moyen d’un terrain en Wallonie s’élevait en 2014 à 50€ du mètre carré, il vous fallait compter 179€ en Flandre contre 618€ à Bruxelles-Capitale. Des montants qui restent néanmoins également susceptibles d’augmenter ou de diminuer selon les provinces et les communes…

Au prix du terrain en tant que tel, il convient d’ajouter les frais d’enregistrement, les honoraires du notaire et les frais d’acte. Détaillons:

  • Frais d’enregistrement: la Wallonie et Bruxelles-Capitale fixent ces frais à 12,5% du prix d’achat du terrain. En Flandre, ce pourcentage est mois élevé: 10%. Si vous remplissez les conditions vous donnant droit à des frais d’enregistrements réduits, il ne vous faudra plus compter que 4% en Flandre contre 6% en Wallonie.
  • Honoraires du notaire: les honoraires du notaire sont fonction du prix d’achat du terrain. En Wallonie, pour un terrain de 100.000€, par exemple, il vous faudra compter 1.600€ d’honoraires.
  • Frais d’acte: comptez ici entre 700 et 1.100€.

Pour vous faire une idée plus précise de ce qu’il vous faudra débourser, sachez qu’il vous est possible d’effectuer une simulation de ces différents frais depuis le portail notaire.be.

La maison: TVA et frais d’architecte

Contrairement à ce que nous avons toutes et tous tendance à croire: non, la construction d’une maison ne coûte pas forcément plus cher que l’achat. Sachez qu’il est d’ores et déjà possible d’être propriétaire d’une jolie petite maison moderne pour la modique somme de 100.000€.

Reste qu’il convient d’ajouter à cette somme les 21% de TVA, auxquels vous ne pourrez échapper, en plus des frais d’architecte, qui tournent quant à eux aux alentours de 5%.

Frais divers

À côté des montants précédemment cités, reste que, avant de poser la première pierre, il vous faudra également vous acquitter de certaines factures supplémentaires. Notez principalement l’étude PEB, l’assainissement du sol ou encore les études d’ingénierie. Comptez approximativement 3.000 à 4.000€ pour le tout.

Pour terminer, il vous faudra également payer les frais liés au raccordement à l’eau, à l’électricité, au gaz ou encore à internet. Si ceux-ci peuvent fortement varier, il vous faudra au minimum prévoir un budget de 3.000€.

Vous voilà désormais mieux informé en la matière. Avant de signer votre crédit hypothécaire, n’hésitez pas à recueillir des témoignages auprès d’amis et famille, ou encore de faire évaluer la faisabilité de vos projets par des professionnels.

Bonne chance! 🙂

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